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店铺的租赁合同有哪些需要我们留意的地方?

--------------时间:2019-06-24 14:20 来源:未知------------
  现在开奶茶店的人很多都是没有经验的新手,因此很容易就此“中招”了,就比如说看好一家店面,没有仔细留意租赁合同内容的话,很容易给后期造成一些不必要的麻烦。因为在店铺租赁合同上,一些条款是非常多的,有些经营者本身对这方面就不是很了解,看到条款分那么多而且还分很细,没有耐心的看完,就容易导致很多细节都会被忽视掉。下面就让锦上添花奶茶培训班为你带来一些关于奶茶店签租赁合同时需要特别注意的小细节。
  一、店铺外部广告墙的使用权。对于每个行业来说,外部的招牌是吸引顾客最关键的地方所在,因此外部广告墙是必须要有的。在签订租赁合同的时候,要看清楚它是否免费使用,如果不是,就需要看清楚它是如何收费,这点是要明确的。
 
  二、店铺的租金计费依据。有些店铺是按照建筑面积来收费的,如果你的奶茶店也是这样,那一定要房东确认好怎么个收费法,也要确定一下合同面积和实测面积之间是否有差,如果出现差额应该怎么处理,如果差额超出预期范围,承租方是否能够解除合同。
 
  三、店铺交付时间、标准、免租装修期限等等。确认好这些东西,是为了更好的计划下一步,防止影响到店铺的开业时间,而且这也会影响到你店铺设施是否完整等问题。
 
  四、承租方是否可以转租、合租或转让。除了自己用之前,你可以确认这几样是否可行,看看还能不能用作其他地方,这些都需要在合同上体现出来,这是为了在面对突发情况的时候,你能否做出相应的改变。
 
  五、租金是否含税。因为这会涉及到业主是否提供发票的问题。还有就是保证金的交付日期和方式,保证金的退还期限,如果迟延交付房租,能否有一段宽限的时间,这需要约定一个宽限期,同时交付房租的方式也可以事先约定好。
 
  以上这些如果能确定下来是最好的,因为这是避免后期发生一些矛盾,如果严重的话甚至会影响到整个奶茶店的正常运营。锦上添花奶茶培训班提醒各位创业者,在签订租赁合同的时候,一定要仔细看清楚条款,条款在一些方面的细节越详细越好。

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